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哈喽大家好，我是血拼哥。

最近楼市冷热更迭，越来越不确定了。

前有二手房交易的火热，后有新房市场的清冷。

今天又有北京房产博主爆料：大中介目前挂牌量为10万套，实际后台已经12万套了！

在供应量这么充足的情况下，咱京楼的“小阳春”啥情况可要好好想想……

不过从真刚需的角度来看，不管小阳春情况如何，都对刚需影响不大。

但最近又有个新消息戳中了刚需：多地公积金出现大调整！部分地区公积金甚至能提取做首付了！

北京相关专家也表示，住房公积金支付购房首付款符合《住房公积金条例》，值得推广，咱北京刚需有望“守得云开见月明”吗？今天咱就一起看看是咋回事~

01/

公积金变动

到底啥情况？

2023年一季度还没过完，全国已经有超过40个城市调整公积金政策。

而且，今年越来越多的高能级城市，如重庆、南京、大连等。

都加入了调整公积金政策以鼓励居民购房的行列，政策放松的力度也不断加大。

这些城市的公积金政策变化主要集中在五个方面：

一、 可提取公积金用于首付，或降低公积金贷款首付比例；

二、 商业性住房贷款转个人住房公积金贷款（简称“商转公”）；

三、 带押过户；

四、 提高贷款额度和延长还款年限；

五、 “一人购房全家帮”。

在2022年以前，大部分城市是不允许直接提取公积金用作购买商品住宅首付款的.

去年4月，福建省率先“撕“开这个口子后，迅速被多个城市效仿。

截至目前，全国已有超过20个城市出台了支持提取公积金支付购房首付款的政策。

并且，很多城市政策的调整，不只是新房，购买二手房也可以提取公积金支付首付，可以说惠及了更多的购房需求。

不过要注意的是：很多城市明确只是阶段性的支持，部分城市将公积金的范围扩大到购房人的直系亲属，少部分城市只针对特定家庭（三胎）开放。

各地公积金的调整的方案并不统一，估计未来各地也会根据楼市情况针对性做出调整。

02/

小范围宽松

是楼市催化剂

从2023年开年，各地稳楼市政策不断，尤其是住房公积金政策，形成了较为全面的刺激。

在公积金上的放宽，能减轻居民筹措资金的压力，鼓励刚需与改善尽快入市。

但另外令人尴尬的点是：

公积金政策放宽的城市，是库存量（问题）比较多的地区，是需要被刺激的。

通过公积金的政策措施，都是为了提升购房者的支付能力，降低购房成本，刺激购房需求的释放。

说白了，就是想方设法引导购房群体入市。

但公积金的钱依旧是居民辛辛苦苦赚的，有点换汤不换药的嫌疑，是否真能刺激楼市还有待观望。

03/

大招不断

北京会不会跟进？

北京目前借款申请人购买第一套住房政策规定最高可贷120万，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万。

购买二套住房政策规定最高可贷60万，具体规定如下表：

*信息源：北京住房公积金管理中心

前年贝壳发布了一篇报告《2020城市刚需购房报告》。盘点全国主要城市的“刚需上车基准线”，北京买房最低需要准备150万！（现在一定比这个还要高！）

21年贝壳研究院数据，北京二手房平均购房年龄在37.6岁，新房的平均购房年龄在38.3岁。

第一套住房政策规定最高可贷120万，依旧只能解决少部分问题。

而北京房价依旧很贵，正常本科毕业年龄23岁，想要在北京买房至少要准备14年！

在北京买房已经是相当难的事，公积金政策调整是有利于购房人将有限的资金更合理的分配。

首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为：

住房公积金支付购房首付款是符合《住房公积金条例》的，根据条例，住房公积金可以用于购买住房。

而购买住房可以是全款，也可以是贷款，支付首付款也是情理之中、合理合法的，将来各地应该推广此做法。

住房公积金可以支付住房公积金贷款的首付款，也应该能够支付商业贷款的首付款，各地还应该不断优化住房公积金的惠民政策。

相关业内人士预计，短期各地将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，支持公积金支付首付款的城市或继续扩围。

北京2月二手房市场活跃，3月预计成交比2月还高一些，所以短期内北京没有释放这个“利好”火上浇油的可能。

不过好消息是，今年1月住房和城乡建设部下发《关于加快住房公积金数字化发展的指导意见》，其中提到“实行“一数一源一标准”，实现数据资源清单化管理；依法建立数据共享机制。”

看得出部委对公积金未来是有野心的，公积金的改革还将继续。

且近期销冠智库跟踪刚需去化周期发现：刚需去化周期也在拉长，刚需置业资金承压是不可忽视的问题。

公积金作为帮助刚需置业的重要工具，北京跟着改进是有可能，也有必要的。

那么，大家不妨来留言区聊聊：假如公积金能做首付，会影响你的置业决策吗？

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