3月12日，西班牙马德里，一家房地产中介的橱窗里张贴着待售房屋的海报。图片来源视觉中国

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综合编译 赵婷婷

“装修房屋、解雇不靠谱的中介、在租房网站上寻找合适的租户。”2020年，时年22岁的美国大学毕业生索里·卡耶塔诺把这3件事写在了愿望清单上。3年后，她在美国加利福尼亚州拥有自己的房产，还建立了有36户出租房的“迷你房地产帝国”，包括1栋小型公寓楼、几栋复式楼和独栋住宅。

美国在线贷款机构“RocketMortgage”的一项调查发现，86%的Z世代受访者想拥有自己的住房，45%的受访者想在未来5年内买房。美国在线贷款公司“LendingTree”的数据显示，2021年，美国50个大型城市的购房者中，成年Z世代（18岁至24岁）的占比接近10%，比2020年高出4个百分点。调查称，新冠肺炎疫情、高通胀率和生活成本攀升等让许多年轻人意识到投资房产的重要性。

房地产投资不是什么新鲜的理财方式。卡耶塔诺告诉“商业内幕”，与前几代人相比，Z世代投资心态更好，更善于借助互联网学习金融知识；他们获取房地产信息的渠道更加多元，在房地产领域的影响力越来越大。

如今，借助远程管理技术，无论是大型机构的投资者还是个人买家，都可以足不出户地购买、管理房产。上大学时，卡耶塔诺利用课余时间兼职，攒下了两万美元的首付款。她通过房地产播客、书籍、在线投资论坛寻找房产信息，在社交媒体上寻找志同道合的伙伴，交流技巧、分享信息。综合各方信息后，卡耶塔诺决定“网购”美国俄亥俄州辛辛那提的一处房产，后续通过房东软件进行远程管理。

孟加拉国《金融快报》指出，由于经济条件有限，Z世代大多会从单间公寓和城市外围房价较低的区域入手购房。他们有较强的社会责任感和环保意识，也更倾向于投资那些有环保意识、秉持可持续发展理念的房产。他们善于学习，有望成为房地产投资领域的重要力量。

25岁的软件工程师莱恩·雷曼在美国西雅图工作，2020年10月，他汇总了名下的所有存款，以贷款形式在当地购置了一套五居室房屋。为了尽快偿还贷款，他将这套房子出租，“以租养贷”。他在美国俄亥俄州首府哥伦布市居住，由于那里生活成本和房价都比较低，他全款购置了一套26万美元的复式公寓。

“如果租客不稳定，租金出现问题，我肯定会有一些损失，但我愿意承担这些风险。”雷曼告诉“商业内幕”，分析过相关金融信息后，他确信自己能承受得起压力。

美国金融技术公司“Fundrise”首席执行官本·米勒认为，每代人都会面临经济挑战，充足的知识储备能帮助他们审时度势，更理性地看待问题。

买房不是一件小事，年轻人必须现实一些。美国圣路易联邦银行的一项调查发现，与千禧一代相比，Z世代背负的学生债务更多，债务的增长速度也更快。购房前，他们要考虑首付问题，还要维持良好的信用记录，保持工作稳定。

据“商业内幕”报道，美国房产的供需关系紧张，一些人拥有多套房产并从中获益，另一些人在为购买首套房产做准备，两者的境遇对比明显。Z世代初入社会，经济能力有限，买房时大多需要家人和朋友给予经济帮助。

新冠肺炎疫情是格蕾丝·古登考夫“进军房地产市场的契机”。大学毕业后，古登考夫在美国加利福尼亚州找到了工程师的工作。疫情期间，她在家远程办公，利用工作以外的时间寻找周围相对便宜的房产。她为自己购置了一套房屋，然后在家人的支持下买了几套房用来出租。一年后，她辞去了工作，专心管理名下的房产。

古登考夫的父母名下也有几套房，但两代人对房产的态度完全不同。父母希望“赶快还清贷款，让退休生活无后顾之忧”。古登考夫觉得“任何时候房子都是流动的现金，享受当下更重要”。

“商业内幕”认为，每代人看待问题的角度不同，但希望通过投资房产获得丰厚收益的想法是一致的。

卡耶塔诺发现，越来越多的年轻人开始涉足房地产市场并从中获利。“过去，我们一直在为房子支付高价。现在，我们要把创造财富的机会掌握在自己手中。”她说。

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